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鸽笼子,每人淨居住面積6.3坪 台北市快變鴿籠!

台北市住宅大樓平均公設比創下歷史新高、來到34.5%,推估扣除公設比之後的每人平均居住淨面積只有6.3坪,遠低於東京、新加坡,直追香港的鴿籠。

住展雜誌昨(23)日公布調查顯示,台北市新建住宅大樓的公設比傲視亞洲,台北市平均公設比在95年突破30%大關後,103年更衝高到34.5%;新北市則在100年一度衝上30%,第二年暫時下降,此後又連兩年走高飆上31.6%。若以住展最新調查台北市預售新屋每坪平均售價93.4萬元推算,在扣除公設後每1淨坪房價平均高達142萬元。

不過高公設其來有自,營建署在94年7月基於消防安全,嚴格修訂建築技術規則,規定8樓以上集合大樓必須設置2支逃生、安全樓梯,自此「低公設」宣告高公設比時代來臨,公設比平均比以往高出3~5%。

住展雜誌企研室經理何世昌指出,由於台北市房價居高不下,購屋者降低需求總價,使得房屋坪數越買越小,在公設比攀上高峰之際,消費者的實際居住空間,相對越來越像窩居。

何世昌指出,造成公設比飆高的另一個因素,則與「微型」鳥籠基地住宅大樓激增有關,由於必要性公共設施一樣都不能少,加上戶數少,相對灌進每一戶的公設就更多,因此小基地建案的公設比往往超高;據統計,公設比超過40%以上的住宅新案,幾乎都是基地規模在100坪以下的鳥籠案,以今年來看,台北市有多達14個新案公設比超過40%,其中最高公設比的指標案高達53%

內政部統計顯示,台北市平均每人居住面積為9.64坪,新北市平均每人居住面積為9.6坪。至於亞洲城市中,香港平均每人居住面積全球最小僅約4.5坪、日本東京約8.5坪,新加坡仍有9.1坪;但若扣除公設的淨居住面積,台北市人均居住淨面積已不如新加坡、東京。